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新華信托一位內部人士也表達瞭類似的觀點:"感覺開發商今年不是很缺錢,可能下半年信托收益率會有所抬頭。"
用益信托工作室數據顯示,截至7月21日,今年以來,房地產集合信托共成立478款,募集資金約1307.82億元,上周成立12款產房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢品共募集資金42.04億元。從收益率來看,上周成立的12款房地產信托產品平均收益率僅8.74%,較前一周下降0.84個百分點。
上述中融信托人士表示,多樣融資模式在一定程度上也稀釋瞭房地產信托的需求。
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此外,今年以來,房地產利用創新產品融資的案例層出不窮,也為房地產信托帶來瞭一定壓力。
中融信托一位部門負責人表示,今年房地車貸計算程式二胎年息產公司對信托融資的需求並不大,導致融資成本下降。"房企都說今年不缺錢,如果還是以去年的融資成本,今年肯定是不願意再借瞭。"他認為,房企去年的融資成本太高,今年希望得到控制。
內容來自sina新聞
上海本地一位開發商人士也表示不願意通過房地產信托融資。"我們公司自己開發瞭一款創新產品,把房子賣給客戶,和客戶簽一個協議,5年之後如果房價沒有上漲到預定的比例,客戶可以把房子再賣給開發商,開發商按照約定的利率賠償客戶。"她表示,這雖然是一種營銷手段,但通過這種方式可以快速取得銷售回款,比融資途徑更有效,且幾乎不需要成本。
此外,今年以來,房地產公司通過創新產品融資的案例也屢見不鮮。例如,海印股份試水首傢房企資產證券化、新華聯與匯添富合作,成為首傢運用公募基金融資的房企。
大智慧阿思達克通訊社7月23日訊,今年以來,房地產集合信托募資規模並不理想,近期收益率也大幅跌破以往至少10%的水平。多位業內人士認為,房企為控成本,融資意願下降是房地產集合信托募資規模及收益率大跌的直接原因。
地產集合信托收益率現年內低點 房企開始回避信托
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/14222307188.shtml
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